忽如一夜秋风来,进入金九银十传统旺季后的南京楼市刮起了强烈的“特价风”,加上新房源的不断推出,有购房者将此时比作了“买房淘金季”。再也不用排着队都买不着房,再也不用托关系都拿不到房号。仅九月三个周末,南京楼市分别推出千余套房源,与此同时,江宁江北喊出“七字头”,甚至“六字头”,主城区楼盘促销活动也此起彼伏。在黄金周来临之际愈发给力。

据南京装修网了解,上周南京楼市仅有三个楼盘入市,有住宅也有公寓,住宅房源全部位于都市圈,而唯一来自主城的公寓卖得却很一般,小公寓七折优惠,当天仅销售了2成多,上个月的“公寓热”似乎有了退潮的趋势。不过前一周2万元单价的楼盘却带来了极高的成交量!具体内容下面一起来了解一下!

海量的房源,让人看花眼的促销方案,机会固然多了,但要想使到手的房子买得最值,还真要多方比较,费一番思量。为此,我们特地搜罗全城,为购房者采集回当下楼市最实时的信息,推出黄金周楼盘含金量报告。希望帮助购房者在十月胜利“淘金”。

南京公寓热或退潮,不过前一周的一波2万元单价的楼盘给南京楼市带来了极高的成交量,截至9月3日20:00,南京楼市上周(8月28日-9月3日)共认购商品住宅923套,成交1233套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购132套、成交176套,与前一周(8月21日-8月27日),认购843套、成交471套相比,认购量上涨9.48%,成交上涨162%。下面就和南京装修网来看看吧!

价格攻势+产品优势,

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高含金量楼盘成功撬动市场

仅三楼盘带来600套房子城北小公寓遭遇滞销

根据统计,今年九十月份南京楼市将有1.5万套新房源推出。但截至9月25日,网上房地产数据显示,南京楼市商品住宅认购3472套、成交2744套,日均卖房约109套,与2010年9月相比,金九期间南京楼市日均销量同比下跌近5成。即便是调控中的2008年,依然成交了4583套,从这些数据可以看出,今年金九明显风光不再。

上一周南京楼市有三楼盘集中入市,既有住宅也有公寓,加推房源量为618套,分别为高淳碧桂园、凤凰小镇青林湾、中电颐和府邸。住宅房源全部位于都市圈板块,主城仅有中电颐和府邸推240套房源。

但我们也看到一批率先放下身段,主动提高市场关注度,以及自身含金量的楼盘,在淡市中成功撬动了市场。9月中旬,江宁成熟楼盘武夷绿洲,推出一批折后均价约为9500元/㎡的房源,开发商还给出了开盘四重优惠,最便宜一套折后约8600元/平方米起。提升人气优势,加上均价低于预期水平,吸引了大批自住购房者的眼光。9月17日武夷水岸家园U品高调入市,开盘当天针对75-120㎡的所有房源,给出一次性付款一律7500元/㎡的特惠。而按揭购房的客户如果首付达6成,也会有95套“7字头”的房源可供选择,首付3成整体均价也就在8200元/㎡左右,适中的户型面积,实实在在的让利,同样撼动了购房者。城东大盘东郊小镇,近期再次以低总价推出一批“小小家”。38万一套房,虽然促销力度不算最大,但关键还是挑高房,一层做两层用,再送装修,在刚需占据完全主力的楼市表现出很强的竞争力。仙林板块的仙龙湾推出34栋24套房源,不论楼层,一口价14500元/平方米,最大优惠幅度达到了2600元/平方米,由于优惠幅度较大,当天一大早售楼处再现客户排队认购的场景,90平方米左右的两房因为含金量大早早被抢走。靠地铁、价格低、交通好、环境不错等综合因素打动了买家。

三个楼盘的销售情况差别很大,高淳碧桂园加推312套房源,户型面积85-140㎡,销许均价8188元/㎡,所有房源于开盘当天售罄。凤凰小镇青林湾于9月1日加推185、186幢花园洋房,共66套房源,户型面积77㎡、119㎡、139㎡,销许均价8670元/㎡,当日去化9成不到。然而位于城北迈皋桥的中电颐和府邸大都荟推43、60平方米的两种户型共223套精装公寓房源,销许均价2.86万/㎡,最高优惠三成,折后均价2万/㎡。虽然给出了近7折优惠,可让人大跌眼镜的是,此次开盘购房人并不多,最终,开盘只卖掉了58套房,去化2.6成。

除了利用价格利器,一些品质楼盘靠自身实力,提高项目含金量,同样赢得热销。珠江镇板块的融侨观邸不久前开盘推出两幢小高层住宅,户型面积在92-163平方米不等,以140平方米以上的大户型为主,公示均价10800元/平方米。折后均价也在1万元以上。在江北一片降声下,同样隔着长江的珠江镇板块楼盘喊出万元价,是需要实力的。但凭借给出诚意的产品、到位的体验营销,品质依旧获得市场认可,开盘当天热销近八成。

据南京装修网获悉,主要是现场标价太高,就算七折之后的价格,和一众“双钥匙公寓”相比也没什么优势,很多买房人都觉得有更好的选择。

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从上周认购数据来看,两江板块认购遥遥领先,江宁339套位居第一,江北为331套,其次为城北上传127套,位列第三。从上周成交数据来看,江北以611套位居第一,城南板块紧随其后,成交了396套房。河西板块上周成交78套,名列第三。

本周多家热门神盘开盘麒麟新盘均价只比地价贵了3000元

在上周单个楼盘销售榜单中,排行首位的又是卖车位的,万科金域蓝湾上周上传了581个车位数据,位列第一。另外郊区楼盘和刚需楼盘还是占据了销售排行榜前列,南京溧水万达广场上传了413套数据,排在第二位,而江宁的绿地理想城则上传了431套数据,位列第三。另外溧水的万科城、高淳碧桂园、六合的荣盛花语城销售得也都不错。

澳门买球网站,本周,几个热门楼盘同时摇号开盘,城南板桥明发浦泰梦幻家224套房源,有1347组购房者摇号,中签率16.6%,今日开盘;江宁九龙湖纯新盘恒大悦澜湾375套房源,691组购房者参与摇号,中签率54%,昨日下午开盘;江宁谷里南京碧桂园:20套房源,64组购房者,中签率31.3%,昨晚开盘。

另外,江北高新区的亚泰山语湖72套房子因为16600元/㎡的价格吸引了不少购房者,据南京装修网了解,目前已经有1800人登记,或将创下5月南京公证摇号以来最低中签率。而位于麒麟的京奥港未来墅传来最新消息,项目将于近期首开1、2号楼高层楼栋,共计156套毛坯房源,主力户型面积有107㎡、131㎡和141㎡。目前项目价格已通过政府审批,均价为25000-27000元/㎡,当时该地块的楼面地价为22353元/㎡,最终的价格最低仅仅比地价多了不到3000元/㎡。

由于本周南京楼市多家低价的刚需楼盘都将开盘,预计认购量和成交量都会创下新高。

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