保定房价猛涨遭紧急叫停 新盘大面积封盘停售

“一天一价”、“炒房团一次买下一栋楼”,3月份,在京津冀协同发展战略提出和保定成为“副中心”的传闻的推动下,保定楼市迎来前所未有的热潮。热炒背后,部分楼盘五证不全的现实也浮出水面。清明节,保定楼市多个楼盘封盘歇业。据记者了解,保定多个楼盘的突然停摆,与相关部门严查“五证”有关。

《证券日报》记者实地调查保定10多个热销楼盘发现,房价涨幅并未如传闻般夸张,多数楼盘每平方米上涨约1000元,且现已大面积停售,售楼处要么仅有值班人员,要么干脆大门紧锁

部分项目封盘停售

“‘嘘’副中心”,即使《证券日报》记者深夜到访保定,依然没能错过北京到保定的高速路出口处巨幅广告牌上的这几个大字。

公园时代是保定市区比较有代表性的楼盘,近期人气颇旺,记者在4月1日走访时了解到,项目销售价格在6800-7000元/平方米左右,预计2017年交房。

值得注意的是,《证券日报》记者花费一天时间驱车转遍整个保定老城区、新市区甚至郊区后发现,“无处不在施工,高楼林立的住宅之间充斥着尘土和石块”,副中心之态颇为强势。但当记者调查10多个此前热销的楼盘后发现,多数楼盘售楼处仅有三两个值班人员,个别售楼处甚至大门紧锁,12个楼盘仅碰到两组访客。

4月8日,记者致电公园时代售楼处,销售人员表示,目前项目处于封盘状态。当记者问及项目是否五证齐全时,该销售人员表示,预计明后两年交房的房源基本上证件都是齐备的。而16号楼等2017年交房的房源,并不具备预售证。

同时,记者发现,几乎每个新盘售楼中心的大门上都贴了“不要购买五证不全的房子”的风险警示文件。记者在调查中获悉,清明节前夕,政府突然彻查新盘的五大证件,保定新建住宅以往“五证不全”即销售的楼市弊端因此暴露无遗。

记者在保定市房地产交易中心网站上查到,截至目前,公园时代仅有3、4、5、6、12、13、14共7栋楼获得了预售许可证,在售的16号楼属于五证不全的房源。

在这股突袭之风下,新盘出售遭大面积叫停,二手房市场成交量也迅速降温,此时的保定楼市不要说一夜涨价1000元遭到疯抢成为传说,甚至安静得颇有
“嘘”声之后戛然而止之势。

位于保定市区的天威绿谷项目,因房价一月涨近25%而受到市场关注。4月1日,项目销售人员表示,项目价格肯定还会上涨。然而4月8日记者再次咨询时,却被告知“因为最近相关部门在审查项目五证,清明假期以来我们一直处于封盘状态。”项目销售人员表示,项目“五证”中的《商品房预售许可证》还在审批中,因此封盘停售。

房价急速上涨1000元

此外,浩正渼林湾销售人员表示,该项目目前只有《建筑用地规划许可证》一个证件。

4月11日,《证券日报》记者先后走访调查了保定10多个此前的热销项目,虽然其中7个项目停售,“再次看盘时间、户型和销售价格都无法确定”。但记者在与多位销售人员交谈后,仍然能感受到清明节前夕的半个月时间内,保定楼市突然刮起的购房热潮和房价疯涨的余温。

业内称“五证”不全大量存在

“保定成为畿辅节点城市的消息出来后,大量访客到访,不少楼盘的销售均价每平方米都上涨了1000元以上,而且不问价钱,不问户型,直接成交。”维多利亚夏郡销售中心的一位销售人员向《证券日报》记者透露,在保定新市区承接北京的高速出口附近,不少楼盘涨价后成交量也非常大。

“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发商在市场上销售商品房,必须“五证”齐全,否则商品房不得上市销售。

一位销售人员向记者表示,虽然多数楼盘都有不同幅度的涨价,但没有传言中一夜每平方米涨价3000元那么夸张。

中国铁建在保定区域的一位项目负责人表示:“此前保定楼市上五证不全销售的项目非常多,我感觉可能要占到70%。”隆基泰和在保定区域的营销负责人也对记者表示:“一般品牌开发商做的项目都是五证齐全的,但很多五证不全的情况确实存在”。

值得一提的是,保定城市核心区的房价涨幅也并不高,基本上与新市区房价涨幅保持了一致水平。记者在保百购物广场对面的九号公寓售楼处获悉,该盘每平方米提价1000元,不过全款购买与贷款购买相比,每平方米要便宜500元。

天威绿谷项目销售人员表示:“虽然现在封盘,但是你也可以来看盘。”

“提价比较迅速而且涨价幅度比较高的楼盘是清山:公爵城,这个项目每平方米提价超过2000元。”某销售人员向记者透露,这个项目低密度的洋房最高要卖到10000元/平方米以上。

一位保定本地房企的负责人则道出了大量五证不全的项目存在的部分原因:“很多是源于土地市场的不规范。前些年,政府为了尽快改变市容市貌,为房企牵线做了大量城中村改造的项目,很多企业先预售房子,拿到钱后再做拆迁,如果拆迁不顺利,自然交房时间也就只能延期。”

无独有偶,恰巧来该售楼中心看房的一位保定本地人表示,“我的朋友以9000元/平方米左右价格签约的,这几天房价疯涨情绪降温之后,他现在有点后悔,觉得自己买的有点贵”。

联合查处已经展开

对此,一位在保定有5年售楼经验的销售人员向记者表示,
2013年3月份时,保定新房均价不足6000元/平方米,今年“副中心”消息没出来之前,销售均价约6000元/平方米,这一房价水平比较符合保定目前的房地产市场的真实情况,但最近上涨到7000元/每平方米-8000元/平方米,甚至要价超过10000元/平方米,这就虚高了。

“最近住建局和工商局在联合查处五证不全的项目,证件不全的楼盘都被封盘停售了。”位于保定市高开区一在售项目销售人员介绍,当地一些之前销售火热的项目也在查处之列。

事实上,《证券日报》记者在调查过程中发现,保定新建住宅大面积都已停售,只有一些少数尾盘在售。

4月4日,保定市住房和城乡建设局发布特别通告,称该局正在开展违法预售商品房专项查处行动,提醒市民在购房时应查验预售证。保定市房地产市场管理处工作人员表示,目前正在对全市在售楼盘的销售资格进行审查,对于证件不全的项目将当场要求停业整顿,证件不齐的房源禁止销售。

在隆基泰和开发的未来城销售中心门口,一共停了不足10辆车,且都是保定本地车辆,不见京籍车牌。进入售楼中心后,没有预期的销售人员热情相迎。

昨日,保定市住房和城乡建设局稽查大队工作人员表示,一个月前,就已开始了对违法预售商品房专项查处行动。“在住建局所管辖的房屋中,五证不全的项目不是大多数。很多人感觉违规的是多数,是把一些农村建设用地上的小产权房和其他违规房源算在内了,后面这些房源,归农工委和工商部门查处。”

记者反复询问下,该销售人员称,“我们整个小区有4000多户,现在一期、二期、三期都有房子,但之前开出的房源都已经卖完了,新房源还没开盘”。

■ 个案

更为值得注意的是,这个项目大门上贴着工商局的警示文件,上面文件提醒“消费者不要购买五证全不全的房子”。

五证不全“套牢”购房人

对此,该销售人员坦言,“我们的房源有的是五证齐全的,但有的只有四证,没有预售许可证”。当记者问及是否是因没有预售证而无法卖房时,该人员予以否定,其强调,“前一段卖的太多,现在都在忙办手续”。

李先生是保定人,2009年3月,夫妇俩以3000元/平方米的价格,购买了保定的大唐盛苑项目的2套房子,总房款54万元。双方约定采用分期付款的形式,李先生先支付了40%的房款,大约22万元,剩下的60%房款,将于房屋主体完工时付清。“当时开发商承诺2010年12月31日交房,但是之后就再没有动静了。我们有朋友就住在那附近,2010年的时候告诉我们说连拆迁都还没拆。”

而与未来城一街之隔的虹基:东湖天地则完全是大门紧锁,该项目门口宣传牌写着“百万平方米生态豪邸”,这一体量的项目显然为保定数一数二的大盘。记者敲门后,一位工作人员隔门向记者表示,“我们现在不卖房,开盘时间也不定”。

之后,李先生和其他业主多次维权。“直到2013年,1号楼交房了,但是仍然五证不全,业主就没法按揭贷款,更不用说将来转卖了。而且开发商拒绝赔偿延期交房的违约金。而我们买的那栋楼,到现在都没有交房。”

事实上,据记者调查,该楼盘与清山公爵城同为保定百万平方米建筑规模的大盘,而且该项目已经销售了很长时间,只是最近才停售,不排除是因五证不全而“锁门休息”。

有业内人士指出,五证不全的房源属于违规销售,购买这类项目的房子,不仅面临无法按揭贷款、无法转卖、无法按期交房的风险,而且还有可能因楼盘烂尾而血本无归。

随后,记者又辗转至丽景蓝湾、北城枫景、上林风景以及Park湾等楼盘探查。记者从销售人员处获悉,这些楼盘建筑规模基本都超过了30万平方米,多数项目规划业态都是纯住宅产品,其中单个项目30层以上住宅为主打产品,配套的低层建筑规模在项目中占比很低,目前在售的多是低层房源,但有的房源依然只能先登记,无法签订买卖合同。

■ 分析

此外,有保定高端豪宅之称的清山:公爵城,规划为45栋,是百万平方米建筑规模的大盘,其宣传广告牌立在保定市商业区的主街道两旁,上书“百年保定府,一座公爵城”。然而,这个项目一年之前首次开盘,总计卖出了5栋楼左右,去化率不足20%。但“副中心”概念出来后,一下卖了2两栋楼。据其销售人员透露,这个项目吸引北京等外来投资者最多,占比约为20%。

澳门买球网站,保定楼市高温或难持续

而公园时代项目“封盘”得似乎更为彻底,该项目售楼中心位于小区里面的会所,大门上面直接贴了一张纸,“今日封盘”四个粉色大字跃然纸上。记者在售楼处每一扇大门上也都看到了“今日封盘”四个大字。

业内人士表示,楼盘趁热尽量多销,多数项目价格未现大涨

值得一提的是,记者进入售楼处后发现,该项目总计3000多户,17栋楼的项目沙盘已经被黄色纱布蒙住了。该项目销售人员直接告诉记者,“我们这边封盘了,您留下电话,开盘时联系您”。之后,该销售人员马上去办自己的事情,把以客户身份进来咨询买房的记者完全晾在一边。

记者采访了中国铁建、隆基泰和、金阳地产等多家在保定开发商项目的房企相关负责人,得到的反馈基本一致:在这一轮保定楼市的升温中,客群结构并没有发生大的改变,仍然是以保定市区和保定下属县市的购买客群为主,外来置业者不超过2成,主要为在京、津等地的保定人回乡置业,而投资购房的比例更小。

“不卖是因为证不全,工商局最近查证查的特别严,五证不全情况下卖房是要罚钱的。”一位了解保定楼市的业内人士向《证券日报》记者透露,不少开发商都借力“副中心”大幅提价且成交量大增,资金回笼情况较好,现在休盘不卖对其影响并不大。“尤其在证不全的情况下,开发商没有必要赶在这个风口浪尖上卖房”。

隆基泰和在保定区域的营销负责人表示,最近各个项目的成交量确实有所上升,据其了解,是很多本来计划下半年买房的客群,把购买时间提前到现在了。金阳地产总经理杨华介绍,他所接触到的楼盘,都认为这样的热销难以长期持续,因此现在都选择了趁着这个热潮,尽量多销售出货的策略。“我觉得现在的火爆,实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量还是比较大的,我感觉下半年或者明年,保定楼市可能就会降温,价格也会出现一定的回落。”

事实上,有知情人士向记者透露,五证不全情况下卖房是保定楼市见怪不怪的现象,甚至有实力的开发商只有一个证或两个证就能卖房,但最近“副中心”概念一出,房价猛涨,保定市政府压力非常大。因此在清明节前夕,保定市长马誉峰约谈了当地10家开发商。

中国铁建开发商京南一品项目负责人刘江涛表示,多数项目价格并没有出现大幅上涨。“据我了解,多数项目每平米上涨了300元到500元,只是把今年全年的价格上涨幅度提前了,上涨几千元的只是个别项目。但从舆论上看,保定楼市现在确实有虚火,这样的情况肯定是无法长期持续的。”

显然,约谈的结果很可能是工商局严查五证不全楼盘,并叫停其销售行为,由于五证不全卖房的开发商较多,因此造成了保定楼市新盘大面积停售,楼市遭紧急刹车。

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